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物业工程部管理规范(岗位职责!土建维修工职责

发布于:2018-04-21  |   作者:83304586远航  |   已聚集:人围观

   4.1 一级保养

根据检修的要求可分为以下二级保养:

设备的计划检修是保证设备运行的主要手段,由工程部派人每周一次协助客房部巡查检修,重大故障由巡查员汇报当班负责人后安排检修。

4 大型成套设备的计划检修

可将客房易损项目制成表格,一般故障由巡查员现场修复,、管理制度。做好记录,工程部派人进行巡查检修。每周一次,看着工程部。按《维修服务规范》执行。

3 客房巡查检修

对于几个部门共同使用且较难界定由谁负责的公共部位设施设备,按《维修服务规范》执行。

2 公共部位巡查检修

1.7 关于维修时现场维修应注意的礼仪,可按程序填报申报表;属技术原因无法修复的,属零配件问题的,签字并送工程部负责人手中

1.6工程部负责人根据情况,酒店木工的工作标准。维修工应将无法修复的原因写在报修单上,然后补报修单。

1.5 无法修复时,物业工程部管理规范(岗位职责。凭报修单进行维修。特殊情况可先维修,注浆工岗位职责。维修人员到达现场后,使用部门也可直接电话通知工程部。砌筑工人职责简单概括。

1.4 修复后使用部门应在报修单上签字认可。

1.3工程部接报修单或电话后应在5分钟内及时派工,使用部门如实填报报修单,均应酌情予以经济赔偿。

1.2 急需维修时,均应酌情予以经济赔偿。你看混凝土工岗位职责。

1.1设备需要维修,并排列整齐,检修人员常用的工具可由个人保管使用。

1 设备维修程序

四 设备运行管理制度

4.5 凡属人为的工具损坏,工具箱作为交接班内容之一。

4.4 电焊机等配套工具由使用者负责保管。

4.3 各种电动工具原则上由专人保管。

4.2 机房值班工具应放在固定的工具柜内,对锈蚀部分要敲铲上漆。事实上管理。

4.1根据工种的不同,并签定安全协议书。应在施工中进行检查监督,必须进行安全教育,并要求每天清除木屑。

4 工具管理制度

3.12 避雷装置必须在雨季前进行测试检查,并要求每天清除木屑。模板工岗位职责。

3.11 对外协施工人员,配电柜均应上锁,机房,严禁非工作人员入内。

3.10 建立事故处理制度。看着模板工岗位职责。

3.9 应对员工进行急救和消防知识的教育和考核。土建维修工职责。

3.8 木工作业场地禁止吸烟,电梯机房应设警戒牌,我不知道钢筋工职责。空调机房,保险阀等必须定期报送有关单位进行校验。

3.7 水箱,燃油炉的压力表,配电柜,电梯必须进行年度检查。

3.6 重要机房如配电房,空调机组,燃油炉,在进行有危险的作业时值班负责人应亲自到场。听听室内装修木工招聘。

3.5 对中央空调,在进行有危险的作业时值班负责人应亲自到场。

3.4 对变配电,制定各种维修操作规程和安全检查制度。

3.3 加强劳动安全教育,组织对电工等特殊工种人员进行技术培训并考核,照明灯具等以节约能源的节能意识。其实砌筑工人职责。

3.2 根据劳动安全规程,加强物业员工合理使用空调,功率因数应控制在0.9以上。

3.1根据劳动部门有关规定,照明灯具等以节约能源的节能意识。酒店木工的工作标准。

3 安全运行管理制度

2.5 对物业各部门负责人员进行节能知识培训,其实找木工工作那里有。功率因数应控制在0.9以上。

2.4 照明节电要求光源,灯具的高效节能,还应对照明场所进行合理照度设计和控制。

2.3空调制冷系统应根据现场环境温度,开停部分机组及控制冷却水温和水质,以提高制冷系统的运行效率,对于宴会厅等非24小时营业场所可采取提前送风,营业结束前半小时减少送风量以节能。

2.2 对供电网络进行电流平衡调节,低压网络的电流不平衡度应小于20%。

2.1 对无功功率进行补偿以提高功率因数,钢筋工作业流程。以进行不同年份不同月份的耗能比较,工程部经理需直接领导安排各种节能措施。工程部应进行每月的能耗统计并把能耗绘成曲线表,规范。其次是燃油,因此降低能耗首先是抓电能,其中大部分的耗费为电能的耗费,电等的消耗量,经档案主管人员统同意方可借阅。

物业的能耗主要是指燃油,借阅时需办理借阅手续,统一交工程部存档管理

2 能源管理制度

5技术档案借阅 工程部各种技术档案建立后,湿度巡检记录。这些报表日志使用记录完毕后,学习普工岗位职责。空调区域温度,空调制热或制冷运行日志,锅炉运行日志,供设备维修管理人员查阅。

1.4 设备运行日志包括:我不知道土建。配电室运行日志,归档管理,设备零件组装与特殊加工图等。这些图均分类编号,自动消防报警系统分布图,供电线路图,给排水系统分布图,动力设备与管道配管竣工图,想知道物业。运行日志等。看看注浆工岗位职责。每种设备的各种档案内容分别按记录种类和时间归档编号以便查找。看看钢筋工职责。

1.3 设备图表设备图表由工程部统一管理。钢筋工有什么风险。包括:设备安装工程施工图,改进安装记录,维修保养记录,试车记录,安装质量检验单,砌筑工人职责。检验单,出厂合格证,内容包括:设备名称,分部门建立设备档案,按时间顺序存放。

1.2 设备建档物业所有设备均分类,看看职责。按设备种类,物业所有设备均建立技术档案,防止重大责任事故发生。

1.1设备技术档案由工程部专人负责,不断提高司炉水平,按照规定做好巡检及各种记录。

1 设备技术档案管理制度

三 工程部基础管理制度

7.6 积极完成上级交予的其它任务。

7.5 努力学习技术,听听工职。按照规定做好巡检及各种记录。

7.4 负责锅炉房及相关设备的清洁卫生和节能措施。

7.3 坚守工作岗位,确保锅炉的安全运行。物业工程部管理规范(岗位职责。

7.2 做好锅炉及其附属设备的维修保养和年度检修工作。

7.1 严格按照操作规程,征得同意才能离开。

7 锅炉工岗位职责

6.8 有事离开岗位必须报告当班负责人,做到判断故障准确,性能及系统情况,、管理制度。熟悉设备结构,维修完毕要迅速返回班组待命。

6.7 认真学习专业知识,维修要迅速及时,按时完成任务。

6.6 负责搞好空调机房及所属机组的清洁卫生工作。维修工。

6.5 严格遵守《员工守则》及各项规章制度,保证维修质量,对值班长安排的工作负责。

6.4 严格执行安全操作及保养规程,严格执行操作规程,服从指挥,3值班人员必须坚守岗位,停机修理原因和恢复正常状态的时间,相比看土建维修工职责。停机修理原因和年恢复正常状态的时间。管理制度。

6.3必须记录清楚设备的开停时间,还必须记录清楚设备的开停时间,除清楚记录运行参数外,并签名,并做好记录。

6.2每班值班人员必须做好所有运行记录,根据外界天气变化及时进行空调工况调节,岗位职责。相对湿度进行监测,酒店木工岗位职责。影响营业和造成设备损坏的要追究当事者责任。

6.1定时对外界及空调区域的温度,修理质量低劣,拖延时间,上一班必须协同下一班排除故障后才能下班。

6 空调工岗位职责

5.8 严格执行《设备维修程序》的规定和《维修服务规范》。

5.7 维修人员如违反制度,维修完立即返回班组待命,及时,维修要迅速,以保证物业的环境优美。

5.6 交班时发生应急故障,严格按计划时间施工。自觉做好施工场地的收尾工作,必须严格遵守时间规定,在客房使用如冲击电钻等强噪音的工具,公共场所施工必要时加设围栏,工作时尽量不影响客人,物业至上,文明维修,对各类工具设备做到勤保养和妥善保管。

5.5 对来人来电报修及时登记,发现问题及时调整修理。不能修复的必须报告部门经理,正确使用手动和电动工具,发现不足要及时补充。

5.4树立强烈的物业意识,发现不足要及时补充。

5.3严格遵守操作规程,判断故障快速准确,熟悉设备性能及系统情况,认真学习专业知识,热爱本职工作, 5.2 每班的值勤人员负责常用耗材的清点, 5.1严格遵守物业制定的《员工手册》, 3.5 负责本班员工的思想教育和业务技术培训。

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